2018年1月2日，金盛國際家居江東門廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ “東興企融-金盛河西江東門廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”以下簡稱“金盛CMBS”）在上海證券交易所成功獲批。該項(xiàng)目是家居賣場行業(yè)類首單、江蘇省首單商業(yè)房地產(chǎn)抵押類資產(chǎn)支持計(jì)劃 ,對專業(yè)家居市場具有重要的創(chuàng)新示范效應(yīng)，同時(shí)對金盛集團(tuán)來說具有里程碑式的意義。

      本次金盛國際家居江東門廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行總規(guī)模17.30億元，期限18年，產(chǎn)品分為優(yōu)先A級、優(yōu)先B級和次級。南京金盛國際家居市場經(jīng)營管理有限公司為家居建材行業(yè)龍頭企業(yè)。本次專項(xiàng)計(jì)劃目標(biāo)資產(chǎn)金盛國際江東門廣場（二期）位于南京市河西CBD核心區(qū)域。經(jīng)戴德梁行評估，該資產(chǎn)評估值29.04億元。

      作為地產(chǎn)ABS的一個(gè)品種，CMBS在資產(chǎn)出售及稅務(wù)方面具有操作和成本優(yōu)勢。通過現(xiàn)金流的超額覆蓋及目標(biāo)資產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立等設(shè)計(jì)，CMBS為一二線城市核心商圈商業(yè)地產(chǎn)的證券化提供了有力的資本工具。同時(shí)與普通信用債券相比，資產(chǎn)證券化符合去杠桿和去庫存的宏觀調(diào)控政策。自推出以來，CMBS受到實(shí)體企業(yè)、機(jī)構(gòu)投資者和交易所各方的歡迎。2016年和2017年發(fā)行規(guī)模分別達(dá)218億元和516.8億元。泛海集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、保利地產(chǎn)、銀泰百貨、紅星美凱龍、金融街控股等商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，均紛紛布局CMBS。

金盛國際家居·江東門廣場

      此前已獲批發(fā)行的CMBS的目標(biāo)資產(chǎn)大多位于北上廣深一線城市，本次金盛國際家居江東門廣場CMBS項(xiàng)目成功獲批，體現(xiàn)出對二線城市核心商圈核心物業(yè)價(jià)值的市場認(rèn)可和良好預(yù)期，展現(xiàn)了金盛國際家居江東門廣場項(xiàng)目良好的盈利能力和管理水平。

目前金盛集團(tuán)正以此為契機(jī)推開資本市場的一扇大門，未來將有更多的集團(tuán)旗下專業(yè)家居廣場進(jìn)入資本市場，為金盛集團(tuán)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展探索出一條新出路。